Moderní technologie pomáhají hledat bydlení Mozektevidi.net - Píše Olda Šálek.

Moderní technologie pomáhají hledat bydlení

O tom, jak je jsem z pohodlí domova přes internet hledal nemovitost ke koupi. mapy.cz, maps google.com, google Street View

image of Moderní technologie pomáhají hledat bydlení

Kupuji byt v Praze

Od září jsem zaměstnaný v Praze jako PHP programátor a dojíždění (4 hodiny za den) mne přestalo bavit. Zjistil jsem si, kolik mi banka půjčí na hypotéku a dle toho začal vybírat z mnoha bytů v Praze.

Požadavky se postupně měnily, až se postupně ustálily takto:

  • alespoň 50m2
  • dobré dopravní spojení do centra, nejlépe u stanice metra
  • ne u poslední okrajové stanici metra
  • klidné místo bez ruchu města
  • garáž pro motorku
  • novostavba
  • cenový limit
  • UPC internet

Byty jsem vybíral pomocí portálů bezrealitky a sreality. Zadal jsem se hraniční parametry, přes které nejsem ochotný jít a nechal si zobrazit byty na mapě

První problém byly nepřesné nebo záměrně zkreslené zadané údaje, například cena bez DPH (statisíce), cena bez provize (desítky tisíc), cena bez garáže (stovky tisíc).
Dá se říci, že to je úspěšná taktika, protože když prodávající takto uměle sníží cenu, byt se dostane přes můj filtr a já se na něj minimálně podívám. Jinak bych si jej vůbec nezobrazil. + čas ztracený psaním emailu o upřesnění nabídky a odpovídáním.

Filtry jsem měl zpočátku moc přísné, bytů tak prošlo málo, takže jsem musel zvyšovat maximální cenu s tím, že mi něco prodávající sleví a něco více si připlatím.

Jaké je okolí budoucího bydlení?

A protože když znám přesnou polohu, není problém si prohlédnout okolí bytu.

  • Jestli jsou okolní zdi posprejované a špinavé
  • Jestli jsou v okolí restaurace, obchody, služby
  • Jestli se dá snadno zaparkovat a není parkování v modré zóně
  • Jestli je to kousek na MHD
  • Jestli je okolí klidné bez provozu
  • Jestli je v okolí nějaká zeleň
  • A cyklostezky.

Samozřejmě toto jsou moje priority, jiný může v okolí hledat třeba střední zdravotnickou školu či jiné podniky :-).

Na mapy.cz jsem si prohlédl letecké mapy 2003, 2006 i 2012 a porovnáním zjistil, jak oblast žije výstavbou a jak se mění okolí.

Existují i mapy kriminality i mapy budoucích projektů (realitní projekty), plány budoucí výstavby metra nebo tunelu blanka. To vše může ovlivnit budoucí výběr nemovitosti.

Google i seznam umí zobrazit fotografie z okolí.

Pohled na zvonky trochu prozradí něco o současných obyvatelích domu, ale mnohem více prozradí okolní zaparkovaná auta, jestli se jedná o Favority a Felicie nebo o Audiny a Jaguáry. 

Výpis z katastru prozradí vše o sousedech a jejich finančních možnostech či problémech. Pro výpis z katastru je potřeba na czech point.

A když už člověk má všechny tyto informace, může věnovat čas prohlídce bytu. O tom jak probíhaly prohlídky někdy příště.


autor článku Oldřich Šálek | datum publikování 29.duben.2013 21:14 | Netzona.Cz s.r.o., Xhosting GROUP s.r.o. programování, podnikání Práce |

Kometáře


Komentáře a diskuze ke článku tady
diskuze ke článku